三四政策-其它城市的购房补贴、抢人政策是怎样的

                                    河北首例输入病例

                                    接下來不知道又會有誰光榮晉陞接盤俠。

                                    買房給補貼要不要買?十買九錯!

                                    讓農民工到三四線城市買房,這不就是推進農民工進城嗎。不要忘了,我們還有一個「推進2億人進城落戶」的計劃。

                                      关键就在于“农民工”,不只是补助对象上出现,更是直接提现在文件名上,可见其重要性。

                                    溫州推出人才房,「符合條件的優秀本科生」才能買房打7折。

                                    推進農民工進城,去庫存,解樓市,一石五鳥

                                    房子賣出去了,地方也腰不疼了,腿不酸了,錢袋子可以鼓起來了。要知道,買賣一套房,政府前前後後收的稅費差不多就佔了房子總價的1成,更別說土地出讓金這個大頭。相比之下,給出的那點補貼算什麼?補貼得越多,收的稅就收得越多,巴不得多點人來領補貼。

                                    三四線要搶人,只能搶普通人三四線城市可謂將搶人的範圍放得無限寬,見人就要。

                                    但它的補助對象很值得關注:符合條件的農民工、退役軍人、高校畢業生和外地來瀘就業創業人員以及購買標準化廠房的領辦企業。

                                    沒價值的城市,倒貼錢我都嫌棄。

                                      前阵子,四川的泸州出了一个置业补助的政策,没引起什么关注,但我却从中发现了些微妙的东西。

                                    這兩年那麼多宅基地確權、農村集體建設用地可以入市等等大量的農村土地改革,給農民解決後顧之憂,現在不就終於到了讓他們進城落戶居住這最後一步了嘛。

                                    限購放送也罷,購房補貼也好,返璞歸真,最核心的還是要看城市的價值。

                                    三四線城市人家想吸引的就是剛需。而且人家城市也明白自己的劣勢,想要集中力量辦大事,所以瀘州也好、宜賓也好、懷化也好,都明確提到補助範圍是「中心城區」、「中心城鎮」,都在往市中心引流。

                                    因城施策這一點,在三四線城市體現得十分明顯。

                                    但三四線城市出台此類政策的意圖,還不僅僅於此。

                                    對於大多數的三四線城市而言,又沒有能力從其它城市身上搶人,唯一搶得過的就是農村。而農民進城,又是城鎮化建設中必須要走的一步,剛好乾柴碰上烈火,都來三四線吧。

                                    城鎮化的新階段,新一輪的城市發展之下,唯一靠譜的三四線城市房產投資方向,也只有能享受都市圈紅利的環一線了。

                                    而瀘州的這個政策,將補貼範圍擴大到農民工、退役軍人、高校畢業生和外地來瀘就業創業人員,可以說是陽光普照,不管是不是人才,只要是個人都要搶。

                                    廈門,「本科及以上」就業滿一年可在島外購房。

                                    三四線城市其實也有自知之明,搶人才肯定是搶不過大城市的了,普通人倒可以分一杯羹,而且還得趕緊。佛山這樣的萬億GDP城市都來搶人,三四線城市再不動手,等以後怎麼搶得過一二線。

                                      看到这个时,我脑海里马上就出现了这样的声音:“好消息,好消息,全场清仓大减价,走过路过,千万别错过,挑啥,拿啥,买啥都划算,随便挑,随便选……”

                                      相比之下,苏州、厦门、杭州这些核心城市,政策都集中在放宽落户、高端人才引进这种宽松力度小的调控,虽然对房产也会有所利好,但其根本目的是促进经济。

                                    不同於一二線核心城市,一二線買得起房子的只是少數人,房價全由一小撮高收入人群決定,普通人再多,對房價都沒多少影響。而三四線小城市,房子多,買的人少,房價由普通人決定,只要搶到人,房價就有了支撐。房子一賣,樓市也穩住了。所以三四線搶人是陽光普照,人人都有,管你「人才」不「人才」。

                                    有價值的城市,限購再嚴,擠破頭都要擠進去。

                                    一石五鳥,三四線城市這樣一弄,所有問題都解決了。果然是何以解憂,唯有房產。

                                    連山東省一級最近都發佈了文件,要放開農業轉移人口落戶限制,「全面落實支持農業轉移人口市民化的財政政策」,農民進城的城鎮化大潮是勢不可擋了。

                                    你看,購房補貼一出,國家有更多發展用地了,農村土地空出來了;國家城鎮戰略大跨步了,農民進城了;民生問題解決了,農民工便宜買到房子開心了;地方發展有保障了,勞動力有了,財政問題也解決了;樓市穩住,房價不跌了,有人來接盤去庫存了。

                                    而其它城市的購房補貼、搶人政策是怎樣的?

                                    蘇州相城區,對「全日制本科及以上」放開落戶限制。

                                    我家樓下商店的清倉大甩賣,賣了兩年還在清倉,就不知道這些三四線城市的房子要清多久了。

                                    杭州、溫州、蘇州、廈門這些城市出的政策,真的是「人才政策」,對象都是本科及以上,最低的門檻都是本科學歷,真的是為了搶人才。

                                      三四线最后一波人口红利的机会,就是农民工进城。谁能抓住这最后一波进城红利,谁就能有更好的发展。

                                    買完房,再順便轉個戶口,還能每人發2萬塊,這麼大的一個蘿蔔吊在前面,有多少人能忍住不吃?深圳本科落戶的補貼也就1.5萬,這裏都給到2萬了。誰說農村戶口沒用?這不,賺2萬了。當然,瀘州的落戶補助也一樣有時間限制。

                                    但這是城市發展的機會,不是投資房產的機會。三四線城市衰落是大勢,城市發展的規律決定了人口、資金、資源一定是集中在大城市及其周邊。或許100個三四線城市中,有1個能華麗逆轉,但賭這個的概率,還不如買男足場場必勝,至少不會虧得那麼慘。

                                      更关键的是,顺带地就解决了三四线楼市库存过高的难题。本来这两年三四线城市的楼市,普遍是本地的人有房不用买,其它城市的人不来买,棚改货币化安置热潮过后,满地都是房子。现在好了,接盘的人有了。

                                    政策內容概括起來就是,根據購房款總額給予1%-3%的置業補助,最高限額5萬元。

                                      这怎么看都是在催着你买房,越早买,补助越多,1个点就是大几千块。其实这补助真的不少了,最高5万元,哪怕是在一线城市都不容忽视,更何况是在房价仅仅7000元/平的泸州。

                                    所以也會發現,這些三四線的寬鬆,大多都是些針對剛需的定向寬鬆。要麼是針對農民工的,要麼就是降首套首付比例的,要麼就是像馬鞍山這樣,補貼的是90平方米及以下唯一住房。

                                    雖然我認為購房補貼大多是坑,但這個政策是真的妙,一個政策,五種成效。

                                    买房给补贴好不好?当然好!

                                    瀘州的補助主要就是針對農民工;宜賓對農民工買房直接給予一平200塊的補貼;株洲的人才年齡放寬到40歲;馬鞍山普通人也能享受1%的補貼,只是比高層人才少0.5個點而已;衡陽擴大人才補貼對象。

                                    而且還催着你買。2020年3月-8月期間買房,補助3%;2020年9月-2021年2月買,補助只有2%;2021年3月-2022年2月買,補助剩下1%。更後面買的,那就沒有了。

                                      泸州的农民工置业补助,并不仅是个例。

                                    就連佛山也來湊了波熱鬧,人才的定義降低到了「新水平」,中專學歷或大專學歷就可以享受戶籍人口購房政策。

                                    我統計了一下近期出台補貼政策的三四線城市,一個個直接拿錢砸。還有之前寶雞和駐馬店被撤回的降首套首付,提高公積金貸款額度,都是很直接的刺激性政策。說白了,就是為了讓你來買房。

                                    之前杭州搶人政策,要求最低的都是本科,才有1萬元一次性生活補助。

                                    今日关键词:意大利新增3526例